鉄骨造りはアパートには向かない?

15坪を坪単価45万円のプレハブで建築しますと、建築費は675万円になり、この借入金の月額返済額は39,459円になります。これなら資金繰りが合います。以上のように、建築費が高くなると資金繰りが合わなくなります。

したがって、高層でいくら高いものを建てても資金繰りは合いませんから、鉄筋や鉄骨造りはアパートには向かないことになります。その他に耐用年数の関係からみると、鉄筋は47年で減価償却費が少ないので、不利なことは説明したとおりです。

結論としては、2階建ての4戸のプレハブ工法が、資金繰りのうえからも、採算の点からも有利だという事になります。これは敷地が広くても狭くても同じことです。「容積率は限度いっぱい使い高層化すべきだ」という発想は、土地を新規に購入した場合のテーマです。

遊休地の活用の場合には、新規に投資する建物の利回りが大切なのです。有効活用したい土地が広い場合は、大きな建築物を建てたいという衝動にかられます。また、建設業者も中高層の建築物を建てるようにすすめます。

広い土地の場合はどうすればよいでしょうか。敷地が広くても答えは、例え広い敷地でも、2階建てのプレハブを何棟も建てて、アパートタウンを作ることです。


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